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www.mk0011.com|www.pc333.com:REINZ:2017年新西兰房价整体疲软 这些地区涨得凶

作者: Daniel  日期:2018-01-19 07:00:37 阅读:  来源:天维网编译
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【天维网 援引Stuff消息 Daniel编译】房地产协会(REINZ)最新统计数据显示,尽管一些地区的房价继续创下新高,但2017年12月新西兰全国范围的房屋出售价格中位数同比只增长了5.8%,增幅只相当于2016房价年度增长率(11%)的一半。

2017年全年,奥克兰房价中位数仅仅上涨1.8%,2016年的涨幅则高达9.1%。

除奥克兰以外的新西兰其他地区的房价中位数上涨6.6%。其中,数地房价中位数创下历史新高:怀卡托525,000纽币(同比上涨11.7%),丰盛湾598,000纽币(同比上涨20.4%),惠灵顿560,000纽币(同比上涨4.7%)。马尔堡、西海岸和坎特伯雷的房价则出现下跌。

(Bindi Norwell)

房地产协会首席执行官Bindi Norwell表示,年度房价上涨的结果与评论家的预测相左——12或13个月前,一些专家坚称房价将在2017年下跌。“对于那些希望出售自己的房产的消费者来说,这是一个好消息。而对于那些首次购房者来说,这并不是他们期盼的圣诞礼物。不过,房价上涨速度同比明显趋缓,还是带来了一定希望,如果这个趋势得以延续,那么首次购房者就有更大机会存下首付,跑赢房价的上涨速度。

“奥克兰所有7个区的房价中位数都已突破70万纽币,这是历史上首次,也突显了该市居住成本高昂的现实。此外,北岸的房价中位数达到创纪录的111.3万纽币,也比之前的110.5万纽币(2016年11月)有所上升。”

Harcourts陶朗加总经理Simon Martin表示,该地区的创纪录房价是人为夸大的结果。“陶朗加的情况是,价格最低的房产销量大幅下降,如果剔除市场内的低价房屋,房价中位数还将上涨。”

他表示,由于更严格的LVR限贷措施导致需求减少,低价房产已经从市场上退出,“目前的价格压力不是很大。而在2015年和2016年,情况则大为不同,当时需求高涨,房屋供应量则很少,导致价格面临很大的上涨压力。”

与去年同期相比,2017年12月的房屋销售数量下降了10%。尼尔森是唯一一个销量同比实现增长的地区——从71套增加到76套,吉斯本、北领地、南领地和西海岸则是销量下降幅度最大的几个地区。

2016年12月至2017年12月期间,除200万-299万纽币这一档的房产销量上涨4.3%以外,其余各个档次的房产销量均出现下跌。“12月延续了2017年全年的房价走势——与2016年相比,每个月各地的房产销量同比都有所下降。结果很不好看,因为2015年和2016年是房产业发展非常强劲的两年,导致对比数据处于相当高的水平,所以和这两年的数据相比,结果肯定好不到哪里去。”Norwell说。

她还表示:“不过,从积极的方面来说,一些地区的房产销量还是有所增加。”——Rangitikei District年度销量增长90.9%,Buller District增长50%,奥克兰的Franklin District增长41.4%,Waitaki District增长32.4%。“在根据季节进行调整后,再与11月的数据相比,12月的销量更加乐观,销量实际上高于每年此时我们的预期。”

2017年12月,14%的房产通过拍卖售出,较2016年12月的18%有所降低。大部分拍卖销售的房产位于奥克兰。


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