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www.xpj1388.com|www.hg035.com:史上第一次!奥克兰廉价房基本“绝迹”

作者: Jackie Shan  日期:2018-01-19 16:51:48 阅读:  来源:天维网编译
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  脱贫攻坚先进事迹报告会9日上午在京举行。(作者系中国社会科学院世界经济与政治研究所国际政治经济学研究室副主任徐秀军漫画作者廖婷婷、迟颖)(责编:刘军涛)亚投行、丝路基金、南南合作援助基金、中国—联合国和平与发展基金……今天,世界日益体会到中国带来的获得感。(责编:董晓伟、文松辉)

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【天维网援引radionz消息 Jackie编译】 你还在奥克兰找可负担住房?有一个消息会令你失望:按照新西兰房地产协会(REINZ)发布的数据,奥克兰没有一块区域的房价中位数在“可负担”区间,廉价房基本绝迹。


REINZ发布的去年12月份房价中位数变化

“(奥克兰)所有7个地区的房价中位数都超过了70万纽币,这还是第一次,凸显这座城市的房价涨到了什么程度。”REINZ首席执行官Bindi Norwell说,“北岸的房价中位数已经达到1,113,000纽币。”

按照政府Kiwibuild项目,对于奥克兰可负担住房的定义为“50到60万纽币之间”,国家党政府此前对于可负担住房的定义是“65万纽币以下”。也就是说,无论从哪个标准来看,奥克兰都不存在可负担住房了。

REINZ周四(1月18日)发布的数据还显示,奥克兰房价较去年上涨了1.8%,而全国房价涨幅为5.8%。虽然涨幅低于往年,但依然在涨,这令REINZ感到意外。“这种增长击碎了许多(房地产)评论员的预期,他们在12或13个月前还坚持认为房价在2017年会下跌。”

REINZ去年11月发布报告称,奥克兰房价开始下滑,将比去年下降3.2%,但强调这可能是CBD大量公寓成交的结果。

从全国来看,新西兰只有以下3个地区的房价较去年同期出现下滑:

——马尔堡,下滑2.1%,372,000纽币;

——West Coast,下滑1.6%,185,000纽币;

——坎特伯雷,下滑0.7%,439,000纽币。

房价涨幅最大的3个地区是:

——怀卡托,上涨11.7%,525,000纽币(去年11月之后呈大幅上涨);

——丰盛湾,上涨20.4%,598,000纽币;

——惠灵顿,上涨4.7%,560,000纽币。

ASB银行认为,过去几个月奥克兰的房屋销售出现回暖,可能是潜在购房者对政府即将颁布的新政策产生担忧,提前出手入市。

“比如,政府打算立法禁止外国人在新西兰购房,有人会选择赶在政策变化前购房。”ASB经济学家Kim Mundy说。

根据REINZ披露的数据,奥克兰目前的房价中位数为87万纽币,较去年同期的85万纽币略高。而根据QV数据,奥克兰平均房价已经超过了100万纽币,达到1,045,741纽币。

QV全国平均房价为664,485纽币,这同样高于REINZ全国房价中位数55万纽币。造成这一差异的原因在于二者统计口径不同。QV将尚未出售的房产也纳入统计,尤其是一些豪宅拉高了均价。而REINZ则完全按照实际成交价计算,得出中位数。

“对于那些希望出售自己房产的房主来说,这是一个值得欢迎的消息,但对于首次购房者来说,这不会是他们期待的圣诞礼物。”Norwell说,“尽管房价涨幅与往年相比明显下滑,意味着如果这一趋势继续下去,那么购房者的存款增幅追上房价涨幅的可能性将更大。”

房地产投资者联合会首席执行官Andrew King周四接受采访时称,现在有人在卖房,但找不到买家。

ASB称,虽然去年12月房屋销量实现第三个月连涨,但新政府的房地产政策变化可能会抑制投资者的购房需求,不过政府也会出台对首次购房者友好的政策,“一定程度上会抵消限购政策的影响”。

但无论政策怎么变,支撑房价的两个基本面不会变,那就是住房短缺和人口增长,这将为2018年的房价提供基本支撑。

REINZ发布的数据显示,去年12月房屋销量较前一年同期下滑了10.1%,而供应则上涨了9.3%。


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