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www.768147.com|www.95zz05.com:海滨度假屋是你的菜吗?留神专家说的这些事

作者: Phoebe  日期:2018-01-21 06:59:21 阅读:  来源:博彩公司评级
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不妨以力倡“依法破产”的最高人民法院的态度为例:自1996年末下发“紧急通知”、1997年下发“几个问题的通知”、再到1998年组织全国法院审理破产案件工作座谈会,最高人民法院一直明智地将司法机关的关键任务定位在划清“政策”与“法律”界限、严守政策性破产试点范围、抵制“地方保护主义”;而并不是阻碍政策性破产的继续实施。”今年3月下旬,芙蓉姐姐在娱乐进行直播访谈。但唯一不同的是,推特不但收入增长速度处于下降通道,而且仍然处于亏损中——微博正呈现出越来越明显的营收和盈利趋势性增长势头。那除了用户以外呢,我们来说一下营收。

【天维网援引Stuff消息 Phoebe编译】拥有一栋面朝大海、春暖花开的度假屋是你的梦想吗?如果有这样的好机会,你一定要听听来自新西兰房地产行业专家的这几个建议,否则你的完美假期很有可能会被随之而来的麻烦破坏。

新西兰海岸线的美景让人沉醉,要是有机会在海边拥有一套专属自己的小小度假屋,你会心动吗?最近一名新西兰女子就遇到了这样的事情,她和自己的丈夫之前经常去丈夫姨妈的一栋海滨度假小屋享受假期,留下了许多美好的回忆。最近丈夫的姨妈不幸去世了,夫妇俩在伤心之余得知这栋小屋要被卖掉了,他们俩很想成为度假屋的真正主人,可是又因为没买过这类亲戚的房子有点担心。

这时候,来自新西兰房地产经纪监管局(Real Estate Agents Authority)的专家给他们提出了几条忠告。作为管理新西兰房地产行业的独立政府机构,REAA首席执行官Kevin Lampen-Smith称得上是行业专家了,他告诉想要购买度假屋的人们,“不要忽视海边度假屋的维修问题,它的麻烦可比城市联排别墅还要多很多”,所以提前做好调查准备工作是十分必要的,而且还应该请位律师帮忙完成整个交易过程。

Kevin Lampen-Smith给购买者的建议包括:

·一定要和律师一起仔细地查看一遍所有和度假屋相关的文件,比如土地信息备忘录(LIM)报告中关于合法产权的信息,了解地区议会提供的关于该地块及地块上度假屋其他所有信息。

千万不要因为卖家是亲朋好友就放松警惕,想当然地认定业主身份,对度假屋的产权进行调查,还可能发现其他潜在的问题,比如划分不明确的物业边界等。

此外,买家还应该联系地区议会,询问一下度假屋所处地区是否有进一步的开发计划,这可能会对包括度假屋在内的一定范围内的地产产生重大影响。

·联系一位有资质、有经验的房屋查验员来对度假屋进行彻底全面的检查,这有助于发现房屋存在的重大缺陷,以及未来可能逐渐恶化的状况所带来的维修问题。

如果恰巧有一位精通擅长DIY房屋的朋友,那就更方便了,记得请他帮你找找度假屋是不是有什么结构性隐患,有没有漏水、发霉的迹象,或者是不是因为没有按时维护发生了比如掉漆导致外墙腐坏的情况。

即使是电器和供水系统老外这样看上去的小问题也不要忽视,如果对这些情况不能做到心里有数的话,那么买下度假屋之后,一旦发生问题要进行相关检修和维护,买家就可能要付出更大的代价。

·如果度假屋位于某些近海地段,买家还要认真考虑一下诸如海啸、海岸侵蚀等自然灾害给房屋带来风险的可能性。

早些时候,Deep South National Science Challenge曾发布过一份报告,指出新西兰有44000栋住宅所处的位置只比目前的春季高潮点记录高出不到1.5米,随着海平面上升,这些房屋很有可能被愈演愈烈的风暴潮给淹没。受损风险如此之高,保险公司也不愿意给这些海边房屋提供保障,他们会根据对房屋所处位置的风险评估调整保费,对发生事故可能性较高的房屋收取更高保费,或是只提供部分保障。这样无意会给度假屋买家带来更多经济方面的麻烦。

·在经过以上调查之后,如果度假屋没有大问题,还是很不错的选择话,那买家就需要放眼未来了:想不想既能自己偶尔享受一下美好的海边假期,又能不让它闲置,成为一个生财工具呢?长期出租是个选择,放在Airbnb这样的民宿租赁平台上也可以,不过需要注意的是,新西兰部分地区议会正在收紧对业主出租民宿的限制,所以如果买家有类似的打算,需要提前考虑到这些因素的影响。

·另外,度假屋并不是买家的常住处所,平时的治安状况也要参考一二,万一买家不住的时候屋内被盗抢分子破坏洗劫,也是很麻烦的事情。

最后需要注意的是,如果买家看上的度假屋是和私人卖主交易,尤其是有亲朋好友涉及其中的话,一旦发生纠纷,可能买家的权益无法得到《消费者保障法》和《公平交易法》等法律法规的全面保护。


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